不整形地とは
不整形地とは
土地は、一般的に整形地と不整形地とに区別されます。
整形地とは、土地の形状が正方形や長方形に整えられている土地の事をいい、それ以外に土地の形が三角形やL字型をしていたり、土地利用が比較的難しい形状をしている土地の事を不整形地と言います。
財産評価において、これらの不整形地は評価額が低く見積もられるようになっています。
土地としての利用価値が整形地と比べて低いためです。
不整形地の行価額を計算するやり方として、不整形地を整形地のように区分して計算できる場合、いくつかに区切って整形地としてみなし、計算します。
また、不整形地の形が複雑で整形地のように区分できない場合においては、また他の計算方法が定められており、その計算方法は多少複雑となっています。
整形地の面積は求めにくいため、評価の際にはどうしても繁雑な計算方式を用いて評価を行わなくてはなりません。
専門家などにアドバイスを求めてみるのも良いかも知れませんね。
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