相続大辞典
土地一般編
不動産鑑定士の鑑定評価と相続税評価 土地や家屋などの不動産の相続税評価は、国税庁の公示する「財産評価基本通達」によって細かく規定されています。 全てはこれに書かれた通りに不動産を評価し、課税額を決定することになります。 では、不動産鑑定士に不動産を鑑 […]
土壌汚染地の相続税評価 土壌汚染地の相続税評価の方法には、原価方式、比較方式、収益還元方式がありますが、実際には、原価方式だけが使われます。 原価方式とは、まず、その土地の汚染が無い場合の評価額を計算します。 そこから、浄化にかかった費用と、使用収益 […]
都市計画公園の相続税評価 都市の景観を保全し、自然と共生する社会を目指すことは社会一般の目的にとどまらず、法的・政策的な目標となっています。 そのため、地方自治体・国土交通省などは都市計画に際して公園を設置することが都市公園法その他の法令で定められて […]
埋蔵文化財包蔵地の相続税評価 土地に文化的に価値のあるものが埋まっていると、本来はこの埋蔵文化財を掘り出さなければなりません。 そして、この発掘費用はこの土地の地主が負担することになっています。 では、相続した土地に埋蔵文化財が埋まっていた場合、土地 […]
土壌汚染指定区域台帳とは 土壌汚染指定区域台帳とは、土壌汚染対策の指定区域に指定された区域についての、指定年月日、所在地、概況、土壌の汚染状態、そして、調査を行った指定調査機関などが記載されている台帳で、それらのデータ一覧表や、調査地点が示されている […]
道路台帳平面図とは 道路は、誰でも毎日必ず使用するという意味では、最も重要な公共施設と言えます。 ですから、道路は特に効率的、有効的に管理され、常に安全が維持されている状態でなければなりません。 この管理をするために道路台帳があり、道路行政に欠かせな […]
都市計画図の閲覧方法 都市計画図とは、地方公共団体が、その区域内の都市計画の内容を示した地図のことです。 都市計画道路の位置や、用途地域が一目でわかるように色分けがされているのが一般的です。 地域によっては、市街化区域、市街化調整区域、地域地区、建ぺ […]
固定資産名寄帳とは 名寄帳、聞きなれない言葉ですね。 これは、「なよせちょう」と読みます。 固定資産名寄帳とは、ある人が持っている不動産を一覧表にしたもので、土地一筆、建物一棟ごとに固定資産課税台帳が所有者ごとにまとめられています。 固定資産名寄帳が […]
公開空地のある宅地の評価 公開空地とは、一般に開放されて、歩行者が自由に通行したり利用する事ができる、道路と隔てられていない公開された区域、いわゆるオープンスペースのことです。 建築基準法第59条の2には、いわゆる「総合設計制度」が規定されています。 […]
貸駐車場の相続税評価 ～賃借権が控除できる場合とできない場合～
貸駐車場の評価は、土地を青空駐車場として貸付けているのか、利用者が屋根等の施設を自らの費用で造ることができる契約かどうか等、被相続人が亡くなった時点でのその貸駐車場の状況により、評価方法が異なります。状況ごとの相続税評価額を順番に解説していきます。 […]
