相続大辞典
土地一般編
一括借上マンションの評価について 土地の相続税はその土地が更地の場合、その土地評価額をもって課税額を算出しますが、更地にアパートやマンションなどの賃貸住宅を建築すると、その土地は「貸家建付地」として評価され直し、土地評価額自体が下がることになります。 […]
利用価値が著しく低下とは 一般に宅地の相続税評価額はその土地の路線価を元に評価されます。 しかし土地、不動産においてはその個別性が強く、すべての土地が同じ路線価によって同じように評価されるべきものではありません。 例えば、近隣住宅と比較してその利用価 […]
不法占拠と相続税評価 親が亡くなって、一緒に住んでいた子どもがその家を相続したら、何をすればよいのでしょう。 まずは相続した不動産に対して、速やかに登記をしたほうがよいでしょう。 この登記については特に提出期限などが設けられているわけではないのですが […]
都市計画道路予定地と相続税評価 都市計画道路予定地とは、都市計画法によって定められた土地の事を言います。 都市の発展のために、将来的に道路を拡張したり、道路を建設する予定がある土地のことです。 これらの都市計画道路予定地に定められている土地は、将来的 […]
セットバックと相続税評価 セットバックとは、建築用語で、元はと言えば2階以上の建築物を建てる際に、日当たりを良くするなどの目的で1階部分よりも上層階部分を後退させて作ることを言います。 また、二項道路に接している敷地において、道路の境界線を後退させる […]
がけ地と相続税評価 相続税法において、土地の一部ががけ地である土地の相続税評価額の算出の仕方は以下のように定められています。 まず、がけ地の相続税評価には、「がけ地補正率表」というものが必要となります。 がけ地は一般的な土地より利用価値が低いため、財 […]
無道路地とは ここでは、無道路地の相続税評価についてお話します。 無道路地とは、公路に全く面していない土地の事ですが、土地が全く道路に面していない宅地等の場合、利用価値が通常の宅地等より低いと見なされます。 そこで、相続税評価の際にも相続税額が軽減さ […]
間口狭小とは 宅地等の相続税評価において、重要なポイントとなるのがその宅地等の用途、属している地域、そして面積やその形状です。 中でも、その宅地等の形状が著しく不便であると言う場合には、相続税が減額される措置が設けられています。 その土地の間口の長さ […]
奥行長大とは 宅地等を相続税評価する際には、一般的には路線価方式という方法を用いて評価を行います。 重視されるのはその面積ですが、その宅地等の用途によっては面積とその形状が相続税評価額を左右するポイントとなることがあります。 宅地等は、形状によってそ […]
奥行価格補正率とは 宅地等の相続税評価を行う際、ポイントとなるのはその宅地の奥行きがどれくらいであるかということです。 奥行きの長さは、その宅地等の評価額に影響してきます。 そこで、奥行価格補正率というものが設定されており、それを利用して宅地等の相続 […]
