チェスター相続実務研究所
税理士法人チェスターの内部組織「チェスター相続税実務研究所」による相続税実務の詳細解説となります。
相続税実務において、書籍に載っていないような難解な事例のご紹介をします。
※記事の内容はすべて執筆時点の法令に従っております。なお、当該記事の内容を利用して発生した損害等に関して、税理士法人チェスターは一切の責任を負いかねます。
2014/10/20
三方をトタンで囲まれているような簡易な納屋(未登記)を第三者に貸し付けている場合、貸家建付地として評価をすることはできるのでしょうか？ また、事業承継・継続・保有等の要件が揃えば小規模宅地等の特例の適用を受けることはできるのでしょうか？ 貸家建付地と […]
2014/10/13
【事実関係】 ●甲は以前に死亡している。 ●今回、乙の子であるＡが死亡した（乙とＡは別生計）。 ●乙及びＢは、マンションに住んでおり、そのマンションの登記名義人は甲である（未登記）。 ●甲死亡の際に遺産分割協議を行っておらず、甲の相続人（乙・Ａ・Ｂ） […]
2014/10/06
下記の状況で、貸付事業用の小規模宅地の特例について適用できるか考えてみたいと思います。 被相続人が土地の上に倉庫を所有しており、それを第三者に貸し付けていた。 被相続人は遺言書を遺しており、当該土地については孫（三女の子）に遺贈する旨が記載されていた […]
2014/09/29
【前提条件】 被相続人が生前に所有していた建物（賃貸アパート）及びその土地について、その建物及び借地権を相続時精算課税制度により相続人に贈与をしていました。しかし、贈与後は、相続人から被相続人に地代が一度も支払われていません。 このような場合、被相続 […]
2014/09/22
※2018年1月以降発生の相続について、「広大地評価」は適用できません。 代わりに「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されています。※ 【事実関係】 被相続人の所有の土地は下記の通りです。 相続人(甲・乙・丙)が下記のように遺産分割により土地を取得し […]
2014/09/15
【事実関係】 ① 個人間の使用貸借について 土地建物ともに子名義の貸家について、母の不動産所得に収支を計上しておりました。 子が母に貸家を使用貸借（無償）で貸して、母が収益を受け取っているという状況で母に相続が発生しました。 この場合に、そもそも貸家 […]
2014/09/08
以下の状況の車庫を建物賃貸用として貸家評価及び貸家建付地評価が出来るのでしょうか。 ・車庫として、近所の法人及び個人に賃貸。 ・建物はシャッターが占められており、独立的排他的な状況ではある。 ・契約書の作成を失念しており、当初契約書も、更新契約書もな […]
2014/09/01
【前提条件】 ・底地人：父、借地人：娘、転貸借人：父 ・娘⇒父へ通常の地代を底地地代として支払 ・父⇒娘へ相当の地代を借地権地代として支払 ・通常の権利金の支払いあり このような状況において父の相続が発生した場合、当該借地権部分の評価はどのようになる […]
2014/08/25
【前提条件】 ・譲渡資産は個人甲所有の土地A ・土地Aは駐車場として甲の不動産貸付業の用に供されている ・買換資産は営業中のコンビニとその敷地(土地B) ・コンビニは法人Xが取得し敷地のみ甲が取得 ・法人Xは甲の子である乙が代表者・100%保有 ・取 […]
2014/08/18
【事実関係】 被相続人：母相続人：長女（母と生計一）相続人：次女（母とは別居。持ち家有り。） ●母が交通事故で死亡し、長女も母と一緒に交通事故にあったが、母の死亡後の数日後に死亡した。 ●母の相続開始時には長女は生存しており、母の相続人は長女及び次女 […]
