【事例3】2つの整形地に合理的に区分できる不整形地

対象地図

【評価のポイント】

１）図のようにＡ土地とＢ土地を整形地に合理的に区分できるような場合、別々に不整形補正等を行う評価を行い、それらを合計した価額を全体の土地の評価とする方法があります。

具体的には、評価明細書の通り
Ａ土地：2,500万円
Ｂ土地：5,000万円
となり、合計の7,500万円が当該土地の評価額となります。

２）なお、このＡ土地とＢ土地を一体で評価し、不整形地補正率を適用する方法でも差し支えありませんので、実務上はこの評価方法との有利判定を行う必要があります。

【評価明細書の記載例】

【A土地】

【B土地】